Нюансы при покупке недвижимости на первичном рынке

В России были сданы в эксплуатацию сотни тысяч квартир в 2019 году. Несмотря на высокие процентные ставки, по которым Российские банки кредитуют население на покупку недвижимости, спрос на жилье не снижается. В строительство инвестируют как обычные граждане, так и компании. Желание обеспечить сохранность собственных денег путем инвестирования их в недвижимость также подпитывается относительно небольшой стоимостью квадратных метром в областных центрах. В этой статье мы рассмотрим на какие нюансы при покупке недвижимости на первичном рынке следует обратить внимание.

Рассмотрение истории строительства объекта

1. Право собственности застройщика на земельный участок — это первое, на что следует обратить внимание при проведении комплексной оценки недвижимости.
2. Далее стоит проверить есть ли у застройщика надлежащие разрешения на строительство. Выявление органами регулирования градостроительной деятельности несанкционированного строительства может повлечь за собой: отказ в сдаче объекта в эксплуатацию, наложение штрафных санкций на такого застройщика, подачу иска в суд к застройщику о необходимости сноса здания, а в случае удовлетворения иска – о сносе самовольной постройки.
3. Решающее значение для начала строительства, является наличие у застройщика средств на строительство. Строительство практически всегда осуществляется застройщиком за счет средств, привлеченных от других сторон. Это не редкость, когда в самом начале девелопер занимает финансовые активы для строительства у банковского учреждения, обеспеченного ипотекой. Получение застройщиком кредита на строительство и одновременная ипотека объекта строительства позволяют как застройщику приступить к строительству без привлечения средств потенциальных инвесторов, так и банку получить право конфисковать новое здание под долг в случае нарушения строительной компанией условий кредитного договора.

Проведении аудита:

1. Правильно оформленные документы на здание.
   Соответствие установленным законодательством стандартам.
2. Отсутствие юридических споров относительно объекта
3. Налоговая задолженность.
4. Ограничения по распоряжению имуществом.
5. Отсутствие прав собственности у третьих лиц на объект недвижимости.

Строительная компания «DOGMA» занимает лидирующие позиции на рынке недвижимости. Объекты возводятся в соответствии с Федеральными Законами, без задержек. В надежности данной компании не приходится сомневаться. Звоните по номеру телефона, указанному на нашем сайте. Наш специалист проведет грамотную консультацию, расскажет как приобрести квартиру по ипотеке, какие документы понадобятся.